7月13日起，對于轉(zhuǎn)讓二手房的市民，漳州提供了新的個稅征收選項：對不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”條件的二手房交易，除了按原有的20%差額征稅外，還可選擇按全額2%征收。

　　記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到，市民可根據(jù)自身情況，選擇繳交個稅的選項。一般來說，2010年以前的房產(chǎn)，選擇按全額2%征收，對市民來說會比較有利，而近5年的房產(chǎn)增值不顯著，選擇哪一個選項影響不大。

　　二手房交易從3·30新政落地后，滿5年免征營業(yè)稅改為2年政策，直接拉動二手房成交，“沉淀”交易大量釋放。上半年市區(qū)二手房交易量34.61萬平方米，同比增長33.89%。其中，二手住房成交面積26.1萬平方米，同比增長37.08%。

　　二手房個稅征收新增選項

　　個人所得稅是指個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)交易可免征20%個人所得稅。20%個人所得稅的征收是二手房交易市場相當(dāng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　2005年以來，對不符合“自用5年以上并且是家庭唯一生活用房”條件的二手房交易，漳州市區(qū)（薌城區(qū)和龍文區(qū)）一直是執(zhí)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按20%差額征稅。

　　對于二手房轉(zhuǎn)讓，目前查房仍以家庭為單位，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。滿5年多套和未滿五年一樣都需征收（房屋評估總價-原購總價）個人所得稅，參考漳州市出臺的二手房交易基礎(chǔ)價格，按20%差額征稅。

　　海都記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到，為了減輕市民換房的成本，對于需要征收個稅的二手房轉(zhuǎn)讓，漳州從7月13日試執(zhí)行一個新的選項，市民可按全額的2%征收。7月13日以后，二手房交易未過戶的市民，均可以參考這一政策執(zhí)行。

　　這也意味著，按20%差額征收或者按全額的2%征收，市民可根據(jù)自身的情況選擇申報。一般情況下，這一政策對于2010年以前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓較為有利，由于這部分房產(chǎn)增值幅度大，按差額繳稅的費用也比較高，一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個稅幾萬至十幾萬不等。新政執(zhí)行之后，對購房者來說，按總價繳稅可省下不少交易成本。

　　不過，對于近5年的二手房轉(zhuǎn)讓則影響不大。根據(jù)2014年1月1日起執(zhí)行的存量房交易基礎(chǔ)價格，選擇兩種繳交個稅選項的一種，需要交納的個稅額度差距不大。

　　二手房交易市場日漸活躍

　　消息進入市場后，二手房轉(zhuǎn)讓交易又出現(xiàn)了一波新高峰。海都記者從漳州市地稅局契稅征收窗口了解到，本周窗口日均收件在50~60件左右，進行過戶的不少市民屬于沉淀的二手房交易。

　　事實上，這波二手房的釋放量自3·30新政落地后，成交熱已經(jīng)延續(xù)了兩個多月的時間，得益于免征營業(yè)稅的新政。原先交易需要滿5年才能免征營業(yè)稅，正式下調(diào)至2年。滿2年以上，普通住宅144平方米以下，8月1日以后無單價限制，統(tǒng)一免征營業(yè)稅，購房者可以省下5萬~6萬元的購房成本。這一新政對二手房的交易起到了很大的推動作用。

　　不過，滿2年免征營業(yè)稅的二手房轉(zhuǎn)讓，仍需繳納20%的個人所得稅。此次新政按全額2%征收，對個人所得稅的繳交新增加了一個選項，為二手房交易再“撕開了一個口子”，進一步推動二手房交易市場的活躍。

　　行業(yè)人士介紹，對于一套年限未滿5年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓來說，按差額20%或者全額2%繳交個稅差距不大。不過，對于年限超過5年，但不是家庭唯一住房的二手房轉(zhuǎn)讓，兩種方式的個稅繳交差距可達10多萬元。

　　漳州二手房中介聯(lián)盟黃理事介紹，剛好碰上機會能夠享受到這一政策的房東，當(dāng)然盡早過戶更好，接下來市場會有一波過戶熱。對于買房子的人來說，可以少交不少稅，交易的成本也會比以前低一些。

　　頻頻出臺的二手房交易新政，使得二手房交易市場活躍。今年上半年，市區(qū)二手房交易量34.61萬平方米，同比增長33.89%。其中，二手住房成交面積26.1萬平方米，同比增長37.08%。

　　市民應(yīng)謹(jǐn)慎防范交易風(fēng)險

　　房產(chǎn)個稅的繳納按照交易金額的2%征收，對目前動輒上百萬元的二手房交易來講，不是小數(shù)目，因此也有很多市民關(guān)心，哪些情況下選擇使用哪種個稅繳交方案更為有利。

　　目前二手房交易個稅優(yōu)惠主要集中在以下兩方面：一是2010年前買入的房產(chǎn)，可按交易金額的2%享受個人所得稅，由于增值幅度較大，按照差額計算的個稅高，而全額2%計算的個稅更低一些；二是個人出售居住滿5年以上且是唯一家庭生活用房，仍可免繳個人所得稅。

　　與此同時，在政策出臺的臨界點，會出現(xiàn)不少交易上的糾紛。漳州市地稅局契稅征收窗口提醒，已經(jīng)交易過戶的房產(chǎn)，不再適用這一政策，而處于交易過戶過程中的買賣雙方，需要防范重新交易的風(fēng)險。

　　行業(yè)人士介紹，處在交易過戶環(huán)節(jié)的雙方，已做房產(chǎn)公證剩下報稅環(huán)節(jié)，可能為了享受這一新政，而向法院提交公證作廢申請，重新進行交易。但這樣的交易風(fēng)險較大，一旦賣方反悔或者存在債權(quán)糾紛，買方就可能蒙受不必要的損失。因此，對于處在新政臨界點的買方來說，容易發(fā)生交易糾紛，應(yīng)該謹(jǐn)慎防范交易風(fēng)險。

　　樓盤動態(tài)

　　民興北郡

　　總價68萬元起，二期花海園林實景呈現(xiàn)

　　近日，民興北郡二期花海園林實景完美呈現(xiàn)，恭迎品鑒。目前，17#樓已啟動預(yù)約，戶型涵蓋95㎡~110㎡三房，兩梯三戶格局，現(xiàn)預(yù)約可享存5000元抵2萬元的優(yōu)惠。此外，項目目前在售房源主要集中在13#、16#樓95㎡~150㎡三至四房，兩梯三戶格局，購買可享一次性付款9.2折，按揭付款9.5折優(yōu)惠。

　　萬科城

　　新品5#樓啟動預(yù)約

　　7月11日，萬科城新樣板房約118㎡打造四房兩廳新品公開，吸引了眾多購房者關(guān)注。值得一提的是，漳州萬科城的裝修用材是通過“裝修革命 定制由你”的活動，由漳州市民投票結(jié)果決定，因此整體裝修設(shè)計風(fēng)格凸顯人性化，除新增鑰匙掛鉤設(shè)計、帶洗衣搓板的浴盆外，還增加了USB接口等設(shè)計。本次樣板房的亮點還有漳州首創(chuàng)除霾新風(fēng)系統(tǒng)。當(dāng)天，除了約118㎡的樣板間正式對外公開外，漳州萬科城5#樓已開始客戶購房意向登記。