近日，央行發(fā)布了2022年前三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度城鎮(zhèn)儲戶收入感受指數(shù)由降轉(zhuǎn)升，投資意愿上升，其中選擇三個月內(nèi)準備增加購房支出的選擇比例也出現(xiàn)了略微提升。

前三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告的數(shù)據(jù)在金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告得到了一定的驗證。

住戶中長期貸款在8、9兩月出現(xiàn)階梯式上漲，雖然單月仍未達到6月高位，但已出現(xiàn)重回增長軌道的態(tài)勢。

由此看來，購房者信心已經(jīng)開始修復(fù)，第四季度房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

01

收入和投資意愿雙升

信心正在恢復(fù)

據(jù)《2022 年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：居民的收入感受和收入信心指數(shù)，均由降轉(zhuǎn)升。

收入感受指數(shù)由2022年第二季度44.5%升至47.0%，收入信心指數(shù)為 46.5%，比上季上升 0.8 個百分點。

對未來收入的預(yù)期，直接影響居民投資和消費能力。所以，這個指標轉(zhuǎn)好，才代表市場轉(zhuǎn)好有足夠的購買力支持。

另外，三季度傾向于“更多消費”的居民占22.8%，比上季減少1.0個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個百分點；傾向于“更多投資”的居民占19.1%，比上季增加1.2個百分點。

值得注意的是, 報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

雖然居民購房意愿出現(xiàn)了上升，但這并非是因為對房價看漲，《Q3調(diào)查報告》顯示在對下一季度房價預(yù)測中，僅14.8%的居民預(yù)期“上漲”，比2022年第二季度的16.9%還下降2.1個百分點。大部分居民預(yù)期房價“基本不變”占56.6%。

02

住戶新增中長期貸款重回增長軌道

據(jù)《2022年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示， 2022年前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。

2021年1月至今，以按揭房貸為主的中長期貸款曾出現(xiàn)過兩次負增長，一次是2022年2月，住戶部門新增中長期貸款減少459億元；另一次是2022年4月，住戶部門新增中長期貸款減少314億元，這在歷史上實屬罕見。

主要是受市場下行周期疊加疫情影響，使得整體經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場承壓。

2022年6月住戶新增中長期貸款出現(xiàn)明顯增長，達2022年至今最高值。隨后又因7月爆發(fā)的停貸事件而二次探底，在中央及地方出臺的一系列“保交樓”舉措下，8月再次提升。目前來看，住戶新增中長期貸款8、9兩月出現(xiàn)階梯式上漲，雖然單月仍未達到6月高位，但已出現(xiàn)重回增長軌道的態(tài)勢。

若以按揭房貸為主的中長期貸款能夠就此重回增長軌道，市場也將真正回穩(wěn)。

03

用足用好信貸等政策工具箱

促進市場回穩(wěn)

2022年第三季度，受疫情反復(fù)和外部環(huán)境影響，中國經(jīng)濟依然承壓。為此，中央多次部署穩(wěn)經(jīng)濟接續(xù)政策，穩(wěn)地產(chǎn)也是穩(wěn)住經(jīng)濟大盤的題中之義。

7月22日，國常會強調(diào)因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。

7月28日，中央政治局會議定調(diào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

8月24日，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

8月31日，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時，中央各部委圍繞穩(wěn)地產(chǎn)積極表態(tài)。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，三季度各地出臺樓市政策超300條。

在一系列政策組合拳下，購房者信心有所恢復(fù)，部分熱點城市目前已經(jīng)趨于回穩(wěn)，但整體復(fù)蘇動能仍較弱。

結(jié)語：

總體來說，經(jīng)過第三季度的筑底，部分剛需購房者開始停止觀望，隨著市場逐步趨于穩(wěn)定， 原本因觀望而延后的需求或?qū)⑨尫拧?/p>

目前政策核心訴求在于促進市場回穩(wěn)，底線原則是救項目而不是救企業(yè)，問題房企仍需去杠桿，并將負債率逐步調(diào)降至相對合理的水平。（來源：福州市房協(xié)）