12月20日， 中央人民銀行公布 12月LPR！
2023年12月20日貸款市場報價利率：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2，以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
圖源中國人民銀行
- 圖片來源：中國貨幣網 -
與上一期持平，并無變化，這也意味著漳州房貸利率今年不降了。
來源：漳州樓市情報綜合中國人民銀行等
首次匯總！2023年漳州市最新購房補貼、稅費、首套房貸、認房不認貸和公積金等購房優惠政策公布
原標題：干貨滿滿！漳州購房惠民政策匯總
安居乃民生之本。近年來，我市堅持“房住不炒”定位，大力支持剛性和改善性住房需求，為保障民生改善，促進房地產市場平穩健康發展，先后出臺多項惠民政策，涉及購房補貼、稅款、貸款和公積金等領域。今天，小編帶大家一起了解一下目前漳州的房產惠民政策。
（注：上圖來源為“廈門地產資訊” 其余內容來源為漳州市房產交易中心）
購房補貼政策
01、購買新建商品房補貼
2022年6月17日（含）起至2023年12月31日，在漳州市購買新建商品房的購房人（家庭），在商品房買賣合同備案后，可享受購房補貼：
1.購房人屬漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補貼，每套最高補貼金額不超過1.5萬元。
2.購房人屬非漳州市籍戶口的，購買新建商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補貼，每套最高補貼金額不超過2萬元。
02、購買二手住房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，對在漳州市購買二手住房的購房人（家庭），在二手住房完成轉移登記后，由二手住房屬地財政部門對購房人繳納的地方級交易負擔予以全額補貼支持。
03、“賣舊買新”改善住房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，二手房賣方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市購買新建商品住房的，在二手房完成轉移登記、新建商品住房備案后，由新建商品住房屬地財政部門給予二手房賣方一次性補貼，具體為：
本人、配偶購買新建商品住房的，補貼5000元；其子女購買新建商品住房的，補貼1萬元。
04、人才購房補貼
2022年12月26日（含）起至2023年12月31日，在漳州市就業且在漳州連續繳交社保已滿6個月的人才購買首套商品住房的，按以下標準享受學歷（職稱）購房補貼（只享受其中一種，就高不重復）：
1.雙一流大學（以教育部最新公布的名單為準）全日制畢業的大學生：本科學歷補貼1萬元/套、研究生學歷補貼1.5萬元/套；其他大學全日制畢業的大學生：大專及本科學歷補貼0.5萬元/套、研究生學歷補貼1萬元/套。
2.中級職稱補貼1萬元/套，副高級職稱補貼2萬元/套，正高級職稱補貼3萬元/套。
稅費優惠政策
01、契稅優惠
首套住房或者二套住房，面積≤90平方米，契稅稅率為1％；
首套住房面積＞90平方米，契稅稅率為1.5％；
二套住房面積＞90平方米，契稅稅率為2％；
三套及以上住房、非住宅類房產，契稅稅率為3%。
02、增值稅優惠
“滿兩年免征增值稅”：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售免征增值稅。
03、個人所得稅優惠
“滿五唯一免征個稅”：個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。
“換購住房可退個稅”：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
貸款政策
01、下調首套房商貸利率
自3月1日起，漳州首套房商貸利率下限按照“LPR-50BP”標準執行，由4.1%降至3.8%。
6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新的貸款市場報價利率（LPR），5年期以上LPR下調10個基點降至4.20%，按照利率下限執行標準計算，漳州目前首套房商貸利率隨之降至3.7%。
02、“認房不認貸”
從9月11日起，漳州全市范圍內實施“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
公積金政策
01、提取“取消認房又認貸”
職工家庭購、建自住住房提取公積金支付房款或償還商業性住房貸款的，取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。
02、公積金支付購房首付款
凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向市住房公積金中心申請提取公積金賬戶內的住房公積金（含住房補貼），用于支付購房首付款：
1.在漳州市所轄區域內購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）。
2.所購新建商品房的開發企業已在漳州市住房公積金中心辦理樓盤報備手續，并已簽署《承諾書》。
提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。
03、靈活就業人員可開設公積金賬戶
為了解決靈活就業人員的買房需求，漳州市靈活就業人員也可以開設公積金繳存賬戶，符合一定條件，也可申請公積金貸款。
04、放開異地公積金貸款
目前漳州公積金已經放開“異地貸款”業務。舉個例子，即使公積金繳納在廈門，符合條件，也可在漳州申請公積金貸款。
05、下調“二次或二套”公積金貸款的最低首付比例
2023年12月31日之前，職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的，首付比例由原來不低于40%（其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、臺商投資區、高新區首付比例不低于30%），調整為全市一致不低于30%；而組合貸款為公積金貸款組合商業性住房貸款，還需同時符合商業銀行首付比例的相關規定。
06、“查房”只查購房所在地
2023年12月31日之前，繳存職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，只需提供購房所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明，不再需要提供住房公積金繳存所在地不動產登記機構出具的房產登記信息查詢證明。
07、提高二孩、三孩家庭最高可貸額度
2023年12月31日之前，按照國家生育政策生育二孩或三孩的職工家庭申請使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現行政策基礎上另加5萬元。
來源：漳州市住建局 漳州市房產交易中心 嚴藝娟 張超君
