漳州市范先生來電詢問：他打算在某小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)買一套二手房，但聽說過不少市民買了學(xué)區(qū)房卻無法入學(xué)的案例。他想知道，買二手學(xué)區(qū)房如何才能讓孩子順利入學(xué)?

　　答：買二手學(xué)區(qū)房的主要目的就是為了方便小孩入學(xué)，因此，最應(yīng)該考慮的，就是與入學(xué)掛鉤的戶口問題。

　　如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。目前，我國并沒有對原戶主戶口問題做出特別規(guī)定。也就是說，買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，事后賣方戶口遲遲不遷出，買房人也無可奈何。因此，在購房合同中要應(yīng)約定付清房款前遷出戶口。此外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免買了房子卻仍然不能讓孩子就讀。

　　建議范先生簽訂買房協(xié)議時，將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任�？梢�求賣房者一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋居住人的戶籍狀況，并在簽訂合同時就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞�，可以要求在合同里注明，在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才支付需繳納的購房款。(劉秋妤)