自7月28日以來
薌城、龍文2區及5個開發區、投資區居民
足不出戶
即可完成二手房買賣過戶全部手續！
還不知道怎么操作？
一起來看看操作指南！
適用范圍
存量房交易登記全流程網辦模式適用于漳州市薌城區、龍文區、臺商投資區、古雷開發區、常山開發區、漳州開發區、漳州高新區房屋性質為商品房，土地性質為出讓的存量房整套轉移登記情形。
辦理平臺
（一）福建省不動產登記網上申請系統
（二）閩政通APP
（三）漳州市住建局租售一體化平臺
操作環節及操作說明
（一）用戶登錄
有兩種登錄渠道。
◆可在瀏覽器地址欄中直接輸入福建省不動產登記網上申請系統地址（https://www.fjsbdcdj.com:9000/fjwwsb/）；
◆ 也可先進入福建省網上辦事大廳（https://zwfw.fujian.gov.cn/），再點擊“不動產登記”專區進行系統跳轉。
任選一種渠道進入存量房交易登記全程網辦系統后，進入用戶登錄界面，系統支持閩政通APP掃碼登錄或者賬號密碼登錄（注意：確保閩政通綁定本人手機號、本人身份證，否則無法辦理業務）。未注冊過閩政通賬號的申請人，先點擊立即注冊賬號，依據提示完成注冊后再進行登錄。
（二）身份認證
進入福建省不動產登記網上申請系統后，區域選擇需要辦理的區域（例如：辦理漳州臺商投資區房產交易，則需選擇漳州臺商投資區），隨后點擊“我要辦”——選擇存量房交易登記全流程網辦（一件事），進入存量房交易登記全流程網辦申請界面，打開閩政通APP掃描界面上的二維碼進行人臉驗證，人臉識別通過后，系統會展示該登錄用戶名下房產信息，若交易的房產尚未網簽，則需先辦理合同網簽業務。
（三）合同網簽
若交易的房產尚未網簽，需先完成合同網簽，系統自動跳轉進入存量房合同簽訂發起界面，選擇房源信息，進行下一步操作。
1.添加買方信息。填寫買方信息（包括姓名、證件號碼、性別、手機號碼、聯系地址等），添加完成后可在界面中看到已添加的買方信息。
2.填寫合同重要信息。根據實際情況填寫合同金額、付款方式等 信息。
3.編輯合同詳情內容。
（以下截圖提示的合同條款內容為必填，其他合同條款可以選填）
4.完成合同電子簽章。手機掃描對應的簽章二維碼，或者通過短信進入電子簽章鏈接。
打開電子簽章鏈接，可以查看合同詳情，瀏覽確認無誤后，根據界面操作提示完成身份驗證，進行電子簽章。
5.提交合同備案。買賣雙方完成電子簽章，確認備案資料無誤后提交至內網審核，狀態顯示辦理中。
6.修改和打印合同。需要編輯和修改網簽合同信息的，由申請人在“合同管理-買賣合同”界面中操作，合同變更后需重新簽章才能再次提交。在“合同管理-買賣合同”界面中也可以下載或者打印合同。
（四）外網綜合申請
完成合同網簽后返回不動產網上申請系統繼續辦理轉移業務，進入填寫申請表界面。
1.填寫不動產數據
根據實際情況填寫申請人信息（買賣雙方信息是通過系統獲取的，不可添加、刪除，若有問題需聯系所屬區域不動產登記中心）。
共有情況說明：如果產權人只有單獨一人，則選擇“單獨所有”；如果產權人是夫妻關系或者基于家庭共有關系可以選擇共同共有，其余多人共有情況則選擇“按份共有”，有約定的按照約定份額，若無約定則按均分填寫份額，所有產權人份額加起來需為100%。
根據實際情況填寫不動產性質等信息，并填寫不動產權證書的領取方式，可以選擇快遞郵寄或者窗口領取，如果是快遞郵寄需填寫詳細的收件地址、收件人和聯系電話。信息填寫完畢，點擊“下一步”，進入稅務申請表界面。
2.填寫涉稅數據
根據實際情況填寫契稅減免信息及是否需要聯辦辦理信息，確認信息填寫無誤后，進入材料上傳界面。
3.上傳業務材料
默認材料清單為必須上傳項，其他材料清單根據需要情況上傳。系統支持兩種上傳方式，一種是電腦端上傳，另一種是手機微信掃描二維碼、手機上傳，申請人可根據實際情況選擇合適方式。
4.發起電子簽署
資料上傳完畢進入簽署頁面，點擊“發起簽署”可發起買賣雙方網上簽署申請，瀏覽確認申請表信息，確認無誤后點擊“簽署”。發起簽署后，買賣雙方各會收到一條待簽署提示的短信，根據短信內容，在簽署日期之前，點擊短信鏈接，按照操作提示完成電子簽署。
用戶收到簽署短信代表業務已成功提交到相應部門的審核后臺，提交成功后，用戶可進入“用戶中心—我的申請—已申請”，查看部門辦理進度以及水電氣聯辦進度。
（五）繳稅繳費
登記部門審核通過后，系統會發送短信通知申請人進行線上繳費，根據短信提示完成稅款和登記費的繳納。
（六）辦結領證
業務辦結歸檔后向申請人頒發電子不動產權證書，系統發送短信通知申請人至閩政通APP查詢名下不動產權證電子證照信息。電子不動產權證書文字內容、格式與紙質不動產權證書一致，具有同等法律效力，申請人也可自主選擇EMS郵寄或在發證窗口領取紙質不動產權證書。
來源：漳州市住建局 市房產交易中心、市建設信息中心 梁捷
