據了解，漳州市場上九成以上房源符合新政條件，二手房交易成本降低，使得二手房成交有所起色，對市場產生了較大的影響。
以一套100萬二手房為例 新政可省5.6萬
4月20日，漳州市行政服務中心三樓房產交易大廳門庭若市。海都記者從相關科室了解到，連著一周以來，二手房的收件量是平時的1~2倍，整個交易大廳人來人往。近段時間交易之所以這么火爆，與剛剛執行的3·30新政有直接聯系。
盡管新政發文的時間是3月31日，但正式落地的時間則在上周。海都記者從漳州市地稅局窗口了解到，涉及交易環節各部門的協調工作，新政在上周才正式執行。
“新政3月31日起正式實施，在此之后收件的二手房交易按新政執行。”相關工作人員介紹，原先交易需要滿5年才能免征營業稅，如今已經正式下調至2年。
以一套100萬元，3年期限，交易總價的二手房為例，新政實施前，需要繳納（100萬×5.6%=5.6萬元)的全額營業稅，新政執行之后，由于滿2年免征，此項稅費全免，購房者可以省下5.6萬元的購房成本。
對于二手房年限如何界定，海都記者咨詢了窗口工作人員，住宅二手房交易，以房產證上一手交易簽合同的日期算到這一次交易簽合同的日期，滿兩年以上免征營業稅。
同時，對于兩證尚未辦理齊全的二手住房交易，相關部門未給予認定，需要補辦完兩證手續方可交易。新政未涉及個人所得稅，因此只要不符合“5年以上且是家庭唯一生活用房”條件的二手住房交易，還需要繳納（房屋評估總價-原購總價）的20%的個人所得稅。
搶時間過戶 過戶量翻倍
事實上，這一波交易量并非實時的二手房交易。對于一套二手房的交易來說，選房時間少則1~2個月，多則長達半年以上。因此，在新政推行才半個多月的時間，如此大的交易過戶量，有很大一部分來自二手房的“沉淀”交易。
“有很多二手房買賣，為了等到5年免稅時間，通常買賣雙方都會簽訂委托協議，等過了5年期限再過戶。”行業人士告訴海都記者，如今營業稅的免征時限從5年降到2年，幾乎所有現房都符合免征營業稅的條件，提前過戶成為這部分沉淀交易暴增的主要原因。
除了這部分“沉淀”交易外，二手市場也相對此前活躍了很多。海都記者走訪市場了解到，按照現有二手房的認定標準，市面上幾乎所有的現房，辦完證后再過兩年，都符合減免營業稅的條件，這為二手房時間的交易拓展了很大的空間。
二手房集中在市區，位置或者周邊配套都比較完善，有著學區房、便利性及現房等各方面優勢，不少市民傾向于購買二手房。漳州某中介機構林經理介紹，新政可以免征營業稅，成為近期二手房掛牌的一大賣點。
“盡管對二手市場有所促動，但實際的成交行情不會立刻凸顯。”中介人士李經理介紹，畢竟二手房的買賣需要一個過程，不過從購房者角度來說，成本確實降低了，買賣雙方更容易成交，未來一段時間的二手房市場前景還是非常可觀的。
對于“一賣一買”的購房者來說，新政也提供了很好的機會。行業人士介紹，二手房出售能夠在短時間內變現，房東就有機會購買新的改善型房源，對新房市場也會有所推動。
□小貼士
新政下 二手房房屋交易怎么繳稅？
【契稅】
總房款的 1%~1.5%
對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償的被征遷戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。
【營業稅】
稅率 5.6%
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按核定成交金額全額依5.6%綜合稅率全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
例如，如果購房者購買二手房是3年房，則在此前需要繳納100萬×5.6%=5.6萬元營業稅，現在則由于超過了2年可以免征，省下了5.6萬元稅收。
【個人所得稅】
20% 差額個稅
此次調整未涉及個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。滿5年多套和未滿五年一樣都是征收（房屋評估總價-原購總價）的20%的個人所得稅。
