近日，漳州市住建局發(fā)布一則重磅通知。

漳州市住建局租售一體化平臺于2022年8月1日上線試運行。為保障平臺運行順暢，提高平臺使用率，官方對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)提出相關(guān)要求。

特別值得一提的是二手房、租房房源信息，自2022年10月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)人必須通過漳州市住建局租售一體化平臺對租售房屋進行房源核驗后，方可發(fā)布房源租售信息。通過其他平臺、渠道發(fā)布房源租售信息的，必須明確標(biāo)識通過租售一體化平臺取得的房屋核驗碼及二維碼，并將房源租售信息在租售一體化平臺上同步發(fā)布。不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致。

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于租售一體化平臺有關(guān)事項的通知

漳建房〔2022〕26號

漳州市薌城區(qū)、龍文區(qū)住建局、漳州市房產(chǎn)交易中心、漳州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)：

我局搭建的漳州市住建局租售一體化平臺（平臺網(wǎng)址為https://zzfc.zzcia.com）于2022年8月1日上線試運行。為保障平臺運行順暢，提高平臺使用率，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、總體情況

漳州市住建局租售一體化平臺由我局自主研發(fā)建設(shè)，具體功能涵蓋了新建商品房樓盤信息公示、商品房預(yù)（現(xiàn)）售信息公示、存量房租售信息公示、房源核驗、房源委托、房源發(fā)布、個人求租求購、經(jīng)紀機構(gòu)信用評價及在線辦理存量房網(wǎng)簽備案及租賃備案等功能。

二、功能簡介

（一）樓盤信息公示

樓盤信息公示模塊展示了2019年1月1日以來辦理預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品房樓盤信息。用戶可通過本模塊查看項目樓盤的商品房預(yù)（現(xiàn)）售備案公示、房屋銷售情況、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等信息。同時用戶可通過樓盤表查看房屋的性質(zhì)、用途、面積、戶型及預(yù)售單價等詳細內(nèi)容。

（二）房源信息

房源信息模塊包含了新建商品房房源、二手交易房源及租賃房源三個子項。其中新建商品房房源模塊面向開發(fā)企業(yè)開放，開發(fā)企業(yè)可登錄該模塊錄入樓盤信息，添加置業(yè)顧問聯(lián)系方式、發(fā)布樓盤宣傳圖片，并對樓盤區(qū)位、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容進行描述。意向購買個人用戶也可通過該模塊直接聯(lián)系開發(fā)企業(yè)添加的置業(yè)顧問了解該樓盤具體詳情。二手交易房源和租賃房源模塊面向房地產(chǎn)中介機構(gòu)及個人用戶開放。個人用戶或受產(chǎn)權(quán)人委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)在對交易房源核驗通過，獲取房屋核驗編碼及二維碼后，可在本平臺發(fā)布房源出售、出租信息，并在二手交易房源及租賃房源頁面展示。其他用戶可通過該頁面了解已上架的房源掛牌信息，并通過本平臺實現(xiàn)二手房買賣、租賃網(wǎng)上簽約。

（三）求租求購信息發(fā)布

求租求購模塊主要面向個人用戶開放。有購房、租房需求的個人用戶通過個人中心填寫購房、租房需求，包括目標(biāo)區(qū)域、價格區(qū)間、戶型等內(nèi)容，發(fā)布在求租求購頁面。同時平臺加入了AI推送的功能，智能篩選購房、租房條件，為發(fā)布了求租求購信息的個人用戶推送符合需求的房源。

（四）中介機構(gòu)信用評價

通過本平臺發(fā)布委托或求租求購信息的交易雙方，通過個人中心對居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行評價。個人評價內(nèi)容包括了整體服務(wù)質(zhì)量、明碼標(biāo)價收費、房源真實性、從業(yè)人員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、是否涉及以養(yǎng)老保險等名義進行宣傳或推薦其它金融服務(wù)及是否告知房地產(chǎn)主管部門開展的存量房交易資金監(jiān)管等方面。個人評價結(jié)果將結(jié)合系統(tǒng)評價結(jié)果按月進行綜合評分，并在平臺按每月得分情況進行排名公示。

三、工作要求

（一）完善企業(yè)信息錄入

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在取得漳州市住房和建設(shè)城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)的網(wǎng)簽密匙（以下簡稱網(wǎng)簽密匙）后要及時登錄平臺完善企業(yè)信息及從業(yè)人員實名登記信息，上傳企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)備案證明等相關(guān)材料，做好內(nèi)部工作人員權(quán)限的分配管理，并將企業(yè)機構(gòu)基本信息在平臺對外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及內(nèi)部工作人員發(fā)生變動時要及時在平臺申請信息變更，并報送屬地住建部門。企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未及時對企業(yè)及人員信息進行完善、變更而引發(fā)的投訴、糾紛，由企業(yè)、機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）完善房源信息錄入

屬地住建部門要督促已取得網(wǎng)簽密匙的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在入駐平臺后及時完善項目樓盤信息，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在入駐平臺后主動配合推送二手租售房源信息。漳州市房產(chǎn)交易中心、屬地住建部門要根據(jù)平臺權(quán)限配置，審核通過平臺發(fā)布的房源信息，確保發(fā)布的房源信息合法合規(guī)。

（三）明確管理權(quán)限

漳州市房產(chǎn)交易中心負責(zé)平臺日常運營管理工作，包含審核平臺發(fā)布的房源信息并根據(jù)《漳州市住建局租售一體化平臺入駐企業(yè)信用評價細則》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推送房源數(shù)量按月進行評分及信用管理工作。薌城區(qū)、龍文區(qū)住建局負責(zé)對入駐平臺企業(yè)及人員的信息錄入、變更進行審核，并受理、核實、處置平臺中的投訴舉報工作。

（四）加強平臺宣傳工作

漳州市房產(chǎn)交易中心、屬地住建部門要做好租售一體化平臺的宣傳推廣工作，持續(xù)引導(dǎo)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及個人用戶積極使用平臺，不斷提升平臺影響力、使用率。同時，漳州市房產(chǎn)交易中心及屬地住建部門要及時通過“兩微一端”等多種渠道，面向全社會開展廣泛宣傳，調(diào)動廣大交易群體的主動性、積極性，提高平臺使用率和覆蓋率。

（五）平臺入駐企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

入駐平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：

1.遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開展經(jīng)營活動的；

2.已取得營業(yè)執(zhí)照；

3.已在屬地辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的；

4.已取得網(wǎng)簽密匙并開通使用的；

5.機構(gòu)有一名以上已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證》或《房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)合格證明》的經(jīng)紀從業(yè)人員的；

6.能主動配合漳州市房產(chǎn)交易中心及屬地住建部門開展工作的；

7.同意接受《漳州市住建局租售一體化平臺入駐企業(yè)信用評價細則》管理的；

8.能積極通過平臺發(fā)布房源的。

（六）規(guī)范房源發(fā)布

自2022年10月1日起，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)人必須通過漳州市住建局租售一體化平臺對租售房屋進行房源核驗后，方可發(fā)布房源租售信息。通過其他平臺、渠道發(fā)布房源租售信息的，必須明確標(biāo)識通過租售一體化平臺取得的房屋核驗碼及二維碼，并將房源租售信息在租售一體化平臺上同步發(fā)布。不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在發(fā)布房源前，應(yīng)簽訂房屋出售委托合同，同時應(yīng)按規(guī)定查看房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)利證書）以及委托人身份證明；出售委托合同簽訂后，應(yīng)實地查看房屋，編制房屋狀況說明書，并對填報信息的真實性、有效性、合法性負責(zé)。

三、建議反饋

漳州市租售一體化平臺試運行期間，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員在平臺使用過程中有疑問或建議的，可向漳州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出，協(xié)會匯總后向我局房地產(chǎn)交易管理科提出建議，以進一步完善提升。其中，各分支機構(gòu)發(fā)現(xiàn)的問題由總公司匯總后統(tǒng)一上報；加盟店發(fā)現(xiàn)的問題，由品牌店匯總后統(tǒng)一上報。

漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年9月13日