春節(jié)黃金周剛過，央行就給房地產(chǎn)市場發(fā)來新春“紅包”，宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。這次降息是繼去年11月底降息之后和2月5日降準以來的第三波利好，此時又恰逢傳統(tǒng)的“金三”節(jié)點，但是在庫存高企、市場低迷的環(huán)境下，漳州市場是否能帶來“小陽春”，業(yè)內(nèi)認為，還有待觀察。

　　降息利好樓市 短期見效不大

　　繼去年11月底降息之后，時隔三月，央行又再次宣布，自3月1日起，下調(diào)存貸款基準利率0.25個百分點，其中，一年期貸款基準利率下調(diào)至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)至2.5%。一般而言，每次降息對樓市都會產(chǎn)生實質(zhì)性的利好，降息帶給置業(yè)者的直接利好是房貸還款壓力有所減輕，對開發(fā)商則是開發(fā)融資成本也會有所降低。不過，導(dǎo)報記者走訪漳州市場發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，此次降息雖然利好樓市，但是短期內(nèi)效果有限。

　　浩瀚置業(yè)（廈門）有限公司漳州區(qū)域市場總監(jiān)葉宇勛表示，降息可能會促進此前觀望的意向購買客群入市，它的受眾面比較大，但是想要在短期內(nèi)見成效的可能性不大，漳州市場仍需要一段對市場信心的培育，相對北上廣等一線城市而言，漳州對政策的敏感度相對滯后。葉宇勛認為，購房者的置業(yè)態(tài)度更加趨于理性，在供大于求的市場背景下，降息和調(diào)準恐難撬動漳州房地產(chǎn)市場，但若結(jié)合房企合理的優(yōu)惠讓利與新穎營銷模式，漳州市場或?qū)ⅰ捌票�前行”�?/P>

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，從2014年開始，樓市逐步在去行政化，慢慢在回歸市場，從去年9月以來，相繼出臺的諸多政策的實施效果并不明顯，說明這個市場已經(jīng)不是政策所能左右的了，已經(jīng)真正回歸到供求關(guān)系的常態(tài)化。未來可能還會有相關(guān)的政策出臺，拋出所謂的“救市”，但是力度一定要到位，“要是還單純停留在階段性的降準、降息，效果可能依舊不會那么明顯”。

　　或助市場回暖 “小陽春”待觀察

　　這波降息又恰逢傳統(tǒng)的“金三”，業(yè)內(nèi)認為，這對樓市回暖將起到積極作用，但具體能起到多大程度的帶動作用，是否出現(xiàn)“小陽春”還有待觀察。與此同時，開發(fā)商也不能盲目樂觀，畢竟高庫存現(xiàn)狀仍未改變，此次降息只能緩解“燃眉之急”，無法改變市場總體供大于求的狀況。對于一些資金鏈比較緊張的房企來說，借著降息的利好加快去庫存也是一種選擇。葉宇勛表示，如果于三月到五月份銷售量能上去并企穩(wěn)，將有利于全年的銷售態(tài)勢。

　　就目前的實際情況來看，元宵剛過，漳州房地產(chǎn)市場還沒有正式恢復(fù)常態(tài)，導(dǎo)報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤的動態(tài)仍保持在節(jié)前，一些樓盤稱最新的營銷節(jié)點還在調(diào)整當中，暫時保持原樣。對于即將到來的“金三”市場，市區(qū)多數(shù)樓盤似乎還比較淡定。導(dǎo)報記者獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前僅有福晟·錢隆樽品、國貿(mào)潤園、融信·未來城等少數(shù)幾個樓盤在三月有推盤計劃，一些樓盤表示看具體的蓄客情況，或內(nèi)部認購、或順推走量。

　　東部某樓盤營銷副總告訴導(dǎo)報記者，從歷年來看，三月份往往都是一波推盤的小高潮，但是今年1月以來，不容樂觀的市場行情讓他對三月有所看淡，盡管新一輪的降息或多或少會帶來利好，但對漳州樓市的提振作用不大。一方面，去年整體經(jīng)濟不好，也在一定程度上影響到人們的“口袋”，從而影響到購房者的心理預(yù)期。

　　降息減輕房貸 購房還看房價

　　央行降息最直接的影響就是還貸壓力減小。按照3月1日執(zhí)行后的利率，以貸款70萬元商貸，20年年限為例，購房者以等額本息方式，可以減少月供80.75元，合計20年可以減少1.93萬元的利息支出。3月1日起，漳州公積金貸款利率也隨之下調(diào)，5年以下調(diào)至3.5%，5年以上下調(diào)至4%。

　　接連降息，對購房者而言，總歸是有好處的，不過，導(dǎo)報記者在某個購房群了解到，一些購房者對此次降息仍然持觀望態(tài)度，一些已準備買房的購房者則表示，降不降息都會買房。購房者黃先生表示，降息是會減少每個月的還款成本，但每個月減輕幾十元的利息與動輒兩三千元的還貸壓力相比，顯然是微不足道的，他認為要促進更多人群入市，關(guān)鍵因素還是房價的高低。

　　連日來，導(dǎo)報記者走訪市區(qū)多個樓盤，在售樓處看到，來訪客戶三三兩兩，沒有出現(xiàn)火爆的局面，有置業(yè)顧問告訴導(dǎo)報記者，近日以來，來訪客戶數(shù)量穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)比較明顯的波動，該置業(yè)顧問表示，感覺這次降息所帶來的影響還沒顯現(xiàn)出來，來電來訪量沒有增加。現(xiàn)場看房的吳女士告訴導(dǎo)報記者，她更看重樓盤價格本身自己能否承受，不會僅憑降息就沖動下手，總會貨比三家。