因為更多的人口意味著更多的財富創造，并充當著樓市的接盤俠。

縱觀當今中國，明確表示自己不缺人甚至往外攆人的城市，只有兩個 —— 北京和上海。

即使是四個一線城市中，最為擁擠的深圳，也在拼命的吸納人，2017年，單是戶籍人口就增加了50萬人。

意識到這一點的新一線、二線城市，自去年開始，推出人才政策、購房補貼等諸多福利，拼命的吸納人口。

比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬； 

成都優化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；

武漢規定非武漢戶籍個人憑"房票"可在武漢購買首套住房；

南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

2月4日，西安市甚至召開了戶籍管理民警集體誓師大會，號召堅決打贏西安人才、人口爭奪攻堅戰。而事實上，即使是傳統的人口大省，近年來，人口波動也極為強烈。

如中國第一人大省 —— 河南，過去6年間，小學生總人口下降了10%；在內部，除了鄭州、南陽等三四個市實現小學生人口大幅增長外，其余市均處于下降狀態，像駐馬店、商丘、周口等市降幅更是達到1/3。

小學生背后站的是有購買力和購房需求的年輕人，小學生人口的下降則意味著年輕人流失。

高達三分之一的年輕人口流失，你還能指望這些地方的房價在未來能有上佳表現么？

當然，全國其他中西部城市也存在類似河南的人口問題。

3

2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺  

如何認清當下樓市？就當下而言，我們正處于一個樓市巨大轉折的開端，正處于一個樓市新時代和舊時代的分水嶺。舊時代的規律逐漸失效，新時代的經驗卻尚未生成，是我們對樓市越發困惑的根本所在，也是未來我們所要面對的最大困境。

而2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺！之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。

98年，轉折點的標志是房改。

08年，轉折點的標志是解除商業銀行信貸規模限制。

18年，轉折點的標志是住房屬性的明確變化。

房地產的下個十年，自2018開始。（2018-20XX）

過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）

但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉變成居住屬性+準公共物品屬性。（想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等）

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

讓"全體人民住有所居"這句話的分量，預示著房產市場重心的轉移，說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發展的重心之一。

4

2018，關于樓市的新認知  

首先，是價格不會再大漲。去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。

這一輪調控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調控的主力軍。

但是這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是培養習慣，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。

▌小結

如果房子對你來說，是一筆重要的財富，買房是一次重要的資產配置行為，那么，最好不要將就。

大水之后，要擦亮眼，像選股票、找伴侶一樣的去選城市、選房子。