今年以來，房貸利率的快速上浮，是無數買房人關心的重中之重！

　　5月以來，全國監測數據統計顯示，當前全國首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續保持增勢。首套房利率總體保持在基準上浮10%-20%水平，二套房利率基準上浮20%-40%不等。從目前監測的數據來看，首套房利率波動幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地對二套房調控趨嚴。

　　工行興業浦發相對寬松房貸收緊仍是當前主流。但個別指標的松緊度出現分化：一方面房貸利率還在不斷走高，目前首套房房貸利率上浮15%的銀行增加到6家；另一方面，放款時間卻在明顯加快，在1個月內能完成放款的銀行已經有10家。

　　二套房首付成數及利率：最高較基準上浮

　　針對二套房首付情況，多數銀行遵循2018年廣州市限購限貸政策：有一套房但無貸款記錄或已結清首付五成；有一套房貸款未結清首付七成。此外，據測評顯示，部分銀行的二套房政策則更為嚴格，其中建行、光大和中信等5家銀行無論首套貸款是否結清均需首付七成。從二套房利率來看，2月份以來，多家銀行二套房利率持續上調，16家銀行(除去恒生銀行)中就有9家利率上浮高于15%。其中，光大、平安由上浮20%調整至上浮30%，最為嚴格。

　　首套房貸款利率：上浮利率低于10%已難尋

　　與2月初相比，首套房的貸款利率明顯上漲，市面上已沒有低于較基準上浮10%的利率。根據測評的情況來看，平安、匯豐、中信和華夏首套利率均上浮至15%，高于四大行。其中匯豐銀行的利率變化最為明顯，從2月份上浮5%-10%的區間利率直接上浮至15%，由最寬松變為嚴格。

　　婚姻狀況：銀行限貸嚴防假離婚

　　為防止有人通過假離婚方式來規避二套房首付七成的政策規定，不少銀行已制定相關限貸政策。其中，中行、建行、民生、光大和中信5家銀行嚴格規定離婚一年內不能貸款。更為普遍的做法是規定離婚一年內提高首付成數，按照二套房政策來執行。

　　房齡+貸款年限：最大差距竟有20年

　　數銀行規定房屋最長貸款年限為30年，但對房齡+貸款年限上限分化較大。中國銀行最高可以做到樓齡+貸款年限不超過60年；而浙商、招行要求在40年內。換言之，廣州市場上銀行間對該指標的要求最大差距可達20年。此外，交通銀行表示暫時不做二手房；浦發銀行規定貸款到期前，土地使用期仍有5年以上。

　　放款時間：大多數銀行明顯提速

　　相比2月份測評時，大多數銀行由于額度緊張表示放款時間不確定，4月份各家銀行的放款速度明顯加快。其中，有10家被測評的銀行能夠在1個月以內放款，僅有3家銀行表示放款時間不確定。其中，興業銀行放款最快，如果資料齊全正常一周內就能放款。但是在政策收緊的大背景下，仍要警惕政策帶來的不確定因素會延長放款的時間。

　　提前還貸：多數銀行需繳違約金

　　對于提前還款是否繳納違約金，廣州各家銀行有不同規定。其中有10家銀行規定在一年內提前還款需要交納違約金，但計算標準不一，比如中行和工行需繳納3個月利息作為違約金。而光大、招商和浦發銀行政策較為寬松，沒有時間限制，也不要求繳納違約金。