最近一段時間來，樓市動蕩不安，風云變幻，誰也不知道樓市未來到底走向何方。4月19日，中央重要會議召開，再次提及房地產：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。這段話不長，但信息含量很高，有三個地方值得我們注意。
重提“房住不炒”釋放的信號
今年3月的政府工作報告，未提及“房住不炒”，這被認為是樓市松綁的重要信號之一。時隔一個半月之后，這一次“房住不炒“重新出現，釋放了什么信號？小編表示，要理解為何這次重提“房地產”，就要先了解近期樓市的冷暖。日前，國統局公布了70個大中城市3月新建商品住宅情況，70個大中城市中有66個漲了。
從樓市表現來看，3月份開始的“小陽春”行情讓樓市復蘇節奏快于預期，同時，土地市場回暖也明顯加快。在此背景下，為防止部分城市房地產市場或重蹈過熱態勢，此次中央政治局會議再次強調‘房住不炒’是有明顯警示作用的，不排除后續政策出現微調收緊。這說明，樓市的核心詞是“穩”，既要防范大落，同樣也要防范大起，大起大落都不行。
明確“一城一策”，且提及長效機制
這是中央文件首次明確提及“一城一策”的概念，比起“因城施策”，“一城一策”無疑更加清晰，賦予各個城市的操作空間也更大。既然是一城一策，那么樓市調控就不會再一刀切。有的城市需要松綁，有的城市需要收緊，有的城市需要高壓調控，只要符合“房住不炒”的大方向，各個城市都有了自己的操作空間。
與此同時，“一城一策、因城施策、城市政府主體責任”還被視為長效機制。這意味著，樓市調控將會一直存在，每個城市都要對自己的樓市肩負起主體責任。不同城市的冷熱程度和供需雙方的特點都具有差異性，落實地方主體責任，因城施策是保證樓市穩定的關鍵點。
貨幣政策穩中有緊，不會刺激房地產
此外，會議對貨幣和財政政策的表述為“積極”和“穩健”，延續了今年3月重要報告的用詞。這又是什么意思呢？一方面是對一季度工作的肯定，另一方面似乎也可讀出穩健略寬松的貨幣政策，起到了效果，現在可以停一停了的意思。
與此同時，4月17日，銀保監會在官網發文指出，繼續遏制房地產泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。這一切都說明，政策正在隨著市場變化而變化，暫時不會有大水漫灌，也不會大規模刺激房地產。相反，防止樓市過熱正在成為新的調控方向。
樓市寒冬結束，但離熱還很遠
目前來看，高層的各種發聲態度一直沒變，那就是房地產要“穩”。所以樓市的小陽春也好，提不提房地產也好，房地產稅到底啥時候出臺也好……抑或是地方的各種“取消調控”，都不影響整體大局。
