近日，官媒經濟參考報發(fā)表文章，列舉了不少地區(qū)因商品房預售制度而產生的樓市亂象——質量糾紛、延期交房、爛尾等問題。
 

 

報道原文提到——

 

日前，住建部、人民銀行聯(lián)合召開房地產企業(yè)座談會時，有監(jiān)管層人士表示，“預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現(xiàn)階段現(xiàn)房供應已足夠，那么預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。”
 

 

原文還提及，應該在加強商品房預售監(jiān)管的同時，逐步減少預售項目比例，試點現(xiàn)房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業(yè)無限制高杠桿擴張，降低房地產企業(yè)的資金風險。
 

 

值得一提的是，早在2018年，就已有個別地方開始試點現(xiàn)房銷售。

 

2018年10月，深圳龍華金茂府，是廣東首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目；

 

同年，在中山市國土局網(wǎng)站顯示，10余起城市住宅用地出讓要求均以“出讓后實行商品房現(xiàn)售”為前提條件；

 

同在2018年10月，合肥市房地產管理局發(fā)布了《關于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵支持房地產開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。
 

 

今年以來，也已經有不少城市開始試點嚴控預售資金監(jiān)管、取消商品房預售制度——

 

3月份，海南省出臺新政：《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》，提出發(fā)展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現(xiàn)房銷售制度等。

 

8月16日，衢州市發(fā)布《關于加強衢州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管工作的通知》，要求商品房建設項目每一支付節(jié)點的交付條件，必須具備時剩余工程造價的130%。

 

8月18日，丹陽市范圍內開展新建商品房預售資金第三方托管工作，約定將預售商品房的資金匯入第三方托管賬戶。

 

此外，福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地也加強了預售資金監(jiān)管。

 

商品房預售制，一時間度引發(fā)爭議。

 

眾所周知，商品房預售制度是房企們的命門之一。預售，可以讓房企們更早得到資金回籠，加快資金周轉速度。

 

但是，對購房者來說，預售房保障度太低，存在各種不確定風險，由此產生的大量糾紛經常讓購房者付出不小的代價。

 

質量問題、貨不對版、延期交房、開發(fā)商跑路......當下，房地產市場出現(xiàn)的各種質量問題基本都與預售制度有關。

 

例如：近月來，昆明“別樣幸福城”爛尾項目引來眾多關注，在爛尾6年后，業(yè)主不得不住進仍是水泥塊的房子，自己造樓梯，拉電線，開始了工地般的生活。而究其爛尾原因，是開發(fā)商將12棟樓1255套房源的近10億元預售款挪作他用。
 

 

昆明“別樣幸福城”爛尾項目

 

當然就在我們身邊也有很多這樣的例子，例如：位于龍文區(qū)水仙大街的華美達廣場（恒豐城市廣場）已經停工七八年了，工地荒草叢生、塔吊銹跡斑斑...你還記得身邊有哪些項目爛尾或曾經爛尾過嗎？
 

 

華美達廣場（恒豐城市廣場）現(xiàn)狀

 

而采用現(xiàn)房銷售，對于購房者來說自然是絕對利好。一手交房一手交錢，花的錢買的什么樣產品，一眼就清楚，避免了很多矛盾和糾紛。但對于房企來說，現(xiàn)房則意味著資金回籠周期加長，成本加大，甚至容易引發(fā)資金鏈的斷裂，這必然加劇房地產行業(yè)的洗牌。

 

不過從目前來看，取消商品房預售制度已經開始在越來越多城市試點，現(xiàn)房限售已是大勢所趨，只是還需要時間。畢竟一旦突然全面執(zhí)行，也不利于市場平穩(wěn)運行。

 

對于取消商品房預售制度，你怎么看？歡迎下方留言分享和討論！

 

你還記得身邊有哪些項目爛尾或曾經爛尾過嗎？