既然決定買二手房，那么出門看房前，還有幾個(gè)事情需要摸清楚。

　　首先，咨詢銀行。多跑幾家銀行問問當(dāng)前房貸利率是幾個(gè)點(diǎn)，尤其是二套或三套組合貸款和純商貸利率是多少；了解清楚現(xiàn)在放款速度如何，年前（或者在目標(biāo)購房時(shí)間內(nèi)）能不能放款來；如果要快速獲批，有無什么硬性指標(biāo)可以提前準(zhǔn)備準(zhǔn)備等。受整體調(diào)控及貸款額度收緊等政策影響，下半年各銀行二手房信貸支持力度明顯下滑，要有心理準(zhǔn)備。

　　其次，心態(tài)要好。多關(guān)注房產(chǎn)相關(guān)信息，包括新房和二手房價(jià)格變動(dòng)趨勢、相關(guān)政策、業(yè)者分析等，心里有數(shù)再去看房。眼下二手房買家的追漲熱情逐漸回落，供需雙方拉鋸戰(zhàn)達(dá)到新的平衡點(diǎn)，市場進(jìn)入一個(gè)相對(duì)僵持狀態(tài)。今年以來房地產(chǎn)市場變動(dòng)較大，從心理上講，賣房的比買房的更著急。因此看房切記保持平和的心態(tài)，適當(dāng)砍砍價(jià)，不要著急做決策。

　　再次，找準(zhǔn)范圍。認(rèn)準(zhǔn)心儀的片區(qū)，切忌大海撈針式看房。一般而言，購買二手房都有一個(gè)較為明確的緣由，比如為了就學(xué)、靠近繁華、方便通勤、就近醫(yī)療、擁有景觀等。盡量在一家人日常上班和上學(xué)的活動(dòng)范圍內(nèi)找房，盡量選擇靠近學(xué)校或單位的房源，在圈定范圍內(nèi)多考察幾個(gè)小區(qū)。切忌聽別人說某個(gè)小區(qū)好，就大海撈針式東南西北到處看房，弄得自己很累、失去耐心不說，還會(huì)影響購房情緒，容易沖動(dòng)買房。

　　最后，警惕溢價(jià)。優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格堅(jiān)挺是事實(shí)，但某些情況下房東維持高價(jià)，房子有價(jià)無市、難以脫手也是事實(shí)。也許房東在高位上站崗十分寂寞，正需要接盤俠。若真看中了某些溢價(jià)高的房源，掏腰包前一定要考慮周全，甚至要做好在一段時(shí)間內(nèi)接班站崗的準(zhǔn)備。

　　■本報(bào)記者 張 晗